Flerfamiljshus och bostadshus måste vara säkra och energieffektiva, fastighets- och anläggningsägaren har ansvar för detta.

Anläggningsägarens ansvar – uppfyll regelkraven för din fastighet

Säkerställ trygghet, regelefterlevnad och energieffektivitet i dina fastigheter.
Som anläggningsägare eller fastighetsägare har du ett ansvar att uppfylla regelkrav för att säkerställa att byggnaden är säker, hälsosam och ändamålsenlig för dem som vistas där. Skapa tryggare, mer energieffektiva fastigheter med stöd av Kiwas helhetslösningar – din garanti för kvalitet och regelefterlevnad.

Få en offert som är skräddarsydd efter dina behov

Din skyldighet som anläggningsägare – vårt expertisområde

Som fastighets- eller anläggningsägare är du enligt lag ansvarig för att byggnaden uppfyller krav på bärförmåga, brandskydd, ventilation, hygien och driftssäkerhet för att inte orsaka olägenheter för människor. 

För att uppfylla kraven från myndigheter och försäkringsbolag är det viktigt med regelbundna kontroller och professionella besiktningar som dokumenteras korrekt.

Kiwa erbjuder en helhetslösning för dina myndighetsbesiktningar – från planering till åtgärdsplan.

Vi hjälper dig med myndighetsbesiktningarna

Kiwa levererar en fullständig kontroll över fastighetens samtliga myndighetsbesiktningar. Våra besiktningsingenjörer har en bred expertis och utför alla besiktningar som myndigheterna och försäkringsbolagen kräver. Vi kan hjälpa dig inom bland annat ventilation, el, hissar, brandskydd, radon och tryckkärl. Kiwa finns i hela landet och jobbar med alla typer av fastigheter. Förutom att vi hjälper dig att uppfylla myndighetskrav bidrar våra besiktningar till att säkerställa en bra vistelsemiljö och ett långsiktigt, säkert ägande.

Industribyggnad - Kraftvärmeverk
Kiwa hjälper anläggningsägare med kontroller och besiktningar för att möta myndighetskrav och för att säkerställa en bra vistelsemiljö, oavsett om det är bostadsfastigheter eller industribyggnader av olika slag. 

 

En leverantör - en helhetslösning

Med Kiwas breda kompetens erbjuder vi en helhetslösning för anläggningsägare.

Alla kontroller som krävs för din fastighet

Anläggningsägaren har ett ansvar för kontroller och all dokumentation runt dessa. Med Kiwas helhetslösning får du tydlig dokumentation och rapportering.
Kontakta oss idag

All dokumentation i vår webbportal

Få snabb tillgång till besiktningar, statistik och historik – allt samlat i Q3Web. Exportera enkelt till dina egna system och få bättre koll på ditt underhåll. Med Q3Web sparar du tid, får bättre insikter och kan planera ditt underhåll mer effektivt.
Q3Web - Hantera dina besiktningar.

Utbildningar inom olika områden

Kiwa har kurser för bland annat fastighetsägare, fastighetsförvaltare, fastighetstekniker, produktionsledare eller driftansvariga. Vi erbjuder enskilda eller företagsanpassade utbildningar.
Kiwas fastighetsutbildningar

Kiwas populära tjänster för anläggningsägare

Håll byggnaden säker och energieffektiv. Vi hjälper dig med kontrollerna i din fastighet och fatta hållbara beslut.

Varför välja Kiwa?

Besiktningsingenjörer inom alla områden

Erfaren personal med dokumenterad expertis inom alla typer av myndighetsbesiktningar.

Nationell täckning – vi finns där du är

Vi erbjuder ett komplett utbud: från besiktning av elanläggningar, radonmätning och OVK, till kontroller av trycksatta anordningar, portar och lyftanordningar. Vi hjälper dig även med riskbedömningar.

Tydlig dokumentation & rapportering

Du får tydlig återkoppling vad som har gjorts - och vad som behöver göras.

Hjälp med åtgärdsplaner och förbättringsförslag

Vi hjälper dig att undvika driftstopp och säkerhetsrisker.

Lagstiftning och myndighetskrav

Kort översikt om de viktigaste lagkraven och föreskrifterna.

Elbesiktning / Elrevision

▪ Elsäkerhetsförordning SFS 2017:218
▪ Elsäkerhetsverkets föreskrift, ELSÄK-FS 2022:3

Energideklaration

▪ Lagen om energideklaration för byggnader (2006:985)

Hissar, lyftanordningar & portar

▪ PBL (Plan och bygglagen) - hissar
▪ Boverkets föreskrifter - hissar, motordrivna portar och liknande anordningar.
▪ Arbetsmiljöverkets föreskrifter - för motordrivna portar och lyftanordningar i arbetsmiljö
▪ Alla nya motordrivna portar ska uppfylla maskindirektivets och byggproduktförordningens krav samt vara CE-märkta.

Radonmäningar

▪ Boverkets byggregler (BBR)
▪ Strålskyddslagstiftningen och Strålsäkerhetsmyndighetens föreskrifter
▪ Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd har tillsynsansvar enligt Miljöbalken (1998:808)

OVK

▪ Boverket: Regelsamling för funktionskontroll av ventilationssystem, OVK 2012
▪ Plan- och bygglagen (PBL)

Kontroll av tryckkärl

▪ Arbetsmiljöverkets regler för trycksatta anordningar enligt AFS 2023:11.
Om AFS 2023:11 Trycksatta anordningar

Sprinklers

▪ Brandskyddsföreningens tilläggsdokument SBF 120:8

Låt våra experter hjälpa dig

Kontakta oss på Kiwa för mer information om dina skyldigheter som anläggningsägare.
Boka kostnadsfri rådgivning

Kiwa hjälper dig uppfylla lagkraven

Säkerställ att din byggnad är säker, hälsosam och ändamålsenlig. Vi tar vara på lärdomarna från besiktningarna så att vi kan hjälpa dig att öka säkerheten och förlänga livslängden på din utrustning.

    Behovsanalys & inventering

    Vi kartlägger vilka besiktningar som behövs enligt lag och försäkringskrav i just din fastighet.

    Tidsplan & bokning

    Tillsammans sätter vi upp en tidseffektiv plan för alla kontroller och mätningar.

    Genomförande av besiktningar

    Kiwas certifierade tekniker och besiktningsingenjörer utför kontroller på plats med minimal störning.

    Dokumentation

    Med Kiwas helhetslösning har du allt samlat på ett ställe där du får ordning på protokoll, intyg och certifikat.

    Åtgärdsplan & uppföljning

    Vid behov får du förslag på åtgärder och tidsplan för åtgärderna. Vi hjälper dig även att följa upp och kontrollera förbättringar.

Kontakta oss idag – få en skräddarsydd offert

Få full kontroll över dina myndighetsbesiktningar med Kiwa som helhetsleverantör. 

Vanliga frågor från fastighetsägare om ansvar och myndighetsbesiktningar

Vad är en elrevision och när måste den göras?

Elrevision är en kontroll av elanläggningens säkerhet och funktion. Den bör genomföras regelbundet för att upptäcka brister som kan orsaka elolyckor eller bränder. För vissa verksamheter är det ett krav enligt försäkringsbolag eller Elsäkerhetsverket.

Vem ansvarar för elanläggningens säkerhet?

Fastighetsägaren (anläggningsägaren) ansvarar för att elanläggningen är säker och underhållen. Detta gäller även om en hyresgäst använder elen.

Vad händer om jag inte genomför elrevisioner?

Bristande underhåll av elanläggningen kan leda till olyckor, elavbrott, ansvar i händelse av brand och försämrade försäkringsvillkor.

Måste jag som fastighetsägare mäta radon?

Ja. Alla byggnader som används som bostad eller arbetsplats bör radonmätas. Det är fastighetsägarens ansvar att kontrollera att radonhalten är under gränsvärdet 200 Bq/m³.

Vad är OVK och gäller det min fastighet?

OVK är en lagstadgad kontroll av ventilationssystemet som ska säkerställa att inomhusluften är hälsosam. Den gäller för skolor, flerbostadshus, kontor, vårdlokaler m.m.

Kravet på funktionskontroll gäller inte en- och tvåbostadshus med självdragsventilation eller mekanisk frånluftsventilation utan värmeåtervinning.

Kravet gäller inte heller ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring, industribyggnader samt byggnader som är avsedda för totalförsvaret.

Kravet gäller som sagt inte industrilokaler, men OVK ska genomföras för kontorsmiljöer om sådana finns i industrilokalerna.

Hur ofta måste OVK göras?
  • Var 3:e år: Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande oavsett typ av ventilationssystem samt flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med FT- och FTX-ventilation (mekanisk från- och tilluft).
  • Var 6:e år: Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med F-, FX- och S-ventilation (självdrag eller mekanisk frånluft).
  • För nybyggda hus krävs OVK innan inflyttning.
Vem måste ha en energideklaration?

Alla byggnader som ska säljas, byggas eller hyras ut måste ha en giltig energideklaration. Det gäller också offentliga byggnader över 250 m².

Hur ofta ska en energideklaration göras?

Energideklarationen är giltig i 10 år. Efter det måste den förnyas.

Vad är en trycksatt anordning?

Det är en anordning som arbetar under tryck, t.ex. varmvattenpannor, luftkompressorer, expansionskärl eller ångpannor.

Måste trycksatta anordningar besiktigas?

Ja. De omfattas av Arbetsmiljöverkets föreskrifter och ska kontrolleras av ackrediterat organ med återkommande intervall beroende på riskklass. 

När krävs riskbedömning?

Riskbedömning krävs vid användning, inköp, installation eller större ändringar av tryckbärande anordningar och lyftutrustning. Den är obligatorisk enligt Arbetsmiljölagen.

Vad omfattar en riskbedömning?

Identifiering av faror, bedömning av sannolikhet och konsekvens, samt åtgärdsplan. Ska dokumenteras och uppdateras regelbundet.

Vilka lyftanordningar omfattas av riskbedömningar?

T.ex. hissar, traverser, bygglifters, bomliftar, pelarliftar och vissa typer av portar.

Vad för krav gäller för pannoperatörer?

Från 2026 gäller speciella utbildnings-/kunskapskrav för pannoperatörer enligt Arbetsmiljöverkets nya föreskrifter. 

Arbetsgivaren måste säkerställa att de som övervakar eller driver anordningar har tillräcklig kompetens för uppgifterna.

Kiwa erbjuder kurser för pannoperatörer, dels lärarledda kurser men även e-learningskurser. Läs mer om våra pannoperatörsutbildningar.

Relaterade utbildningar

Kiwa erbjuder utbildningar inom fastighet. Här kan du läsa mer om några av dessa.

Kurs: Kontroll, myndighetskrav och fortlöpande tillsyn av kylutrustning

Är du ansvarig för kyl -anläggning eller -utrustning? Arbetar du med service eller som konsult med kyla i branschen? Då du behöver du känna till de krav på kontroller som Arbetsmiljöverket ställer. I den här kursen får du veta vad som gäller för komponenter som kompressorer, säkerhetsventiler, överströmningsventiler, frysskydd och olika typer av vakter. Du får också veta vilka kontroller du får göra själv och där du behöver ta hjälp av tredje part.

Har du koll på din fastighet?

Mer för fastighets- och anläggningsägare